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杭州楼市: 3月“逆袭”4月供应继续加大

时间:2019-04-04 15:28来源:未知 作者:admin 点击:
刚刚落幕的3月楼市,无论是一手房还是二手房,成交量都出现了回升,热门楼盘层出不穷,让3月的杭州(楼盘)迎来了名副其实的小阳春。 在接下来的4月,杭州楼市的这股热度还将持

  刚刚落幕的3月楼市,无论是一手房还是二手房,成交量都出现了回升,热门楼盘层出不穷,让3月的杭州(楼盘)迎来了名副其实的“小阳春”。

  在接下来的4月,杭州楼市的这股热度还将持续,不但新房面市数量增加,节奏也会加快;同时,土地市场也将迎来供应“井喷”,主城区和周边区域都将有不少宝地出让。

  把3月的楼市成绩称作“逆袭”,是因为杭州楼市2019年一季度的走势几乎呈现了一个明显的“V”字。

  根据住在杭州网对新房成交量的统计,今年一季度杭州共成交22885套房子(数据截至3月30日),与去年同期38648套房子相比,同比下降40.8%,但仍为历年同比第四高。其中,1月和3月的成交量都超过9000套,而2月的成交量仅为4149套,3月反弹相当明显。

  3月市场热度的回升,一个很显性的数据是摇号中签率的走低。初步算了算,3月有10个楼盘的中签率都在个位数,这些热门楼盘大多有一个共同点,就是“高性价比”。从3月初的西湖国际城到最近的江与城,大部分楼盘定价都在2万元/平方米左右,成为受众最广的一批楼盘。

  在新房市场快速回暖的同时,二手房的签约量也在逐渐走高。透明售房网的数据显示,上周(3月25日-31日)杭州市区(不含临安)二手房共签约2369套,是近10月内最高的一周,环比增长10.3%。

  而回看3月每周的成交量走势,从第一周的不足千套到刚刚过去这周的2000余套,每周都呈环比上升趋势。尤其主城区一些单价在3万左右、建筑年代较新、一二手房价差较小的房源,成了刚需购房者较为主流的选择。

  4月才过了3天,杭州土地市场已经迎来飘红的开局。前天,主城区的祥符东单元和三塘单元两宗宅地被开发商“秒抢”,不但快速溢价封顶,而且自持比例也都超过了20%,两个板块的土地楼面价都稳稳站上了2万元/平方米的水平线。

  而接下来,杭州土地市场的供应量还会持续增加,仅这个月,杭州市区(包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安)就计划出让37宗地块,其中涉宅地块有16宗,包括了业界非常关注的金沙湖地块等。

  当然,在经历了3月“小阳春”后,开发商也加快了推盘节奏,更多首次开盘的纯新盘以及续推房源将于本月面市。

  中高端改善需求方面,可以关注一下保利滨江·上品、滨江金地·御品、首开东城金茂府、世茂·钱塘天誉、融信远洋·厘望NEO1、首开杭州金茂府、融信万科·古翠隐秀、中海·云宸等。这些项目都将在4月面市,大多以大户型改善为主,价格虽然没定,但预计单价基本都会超过4万。

  刚性需求方面,4月份的选择也有不少,尤其“1”字头、“2”字头的楼盘比较吸引眼球。例如良渚的保利融信·和光尘樾精装高层单价预计在3万以内;星桥的杭州江山风华加推洋房,单价“1”字头,预计总价在200万以内;崇贤的路劲远洋·江南院子高层公寓单价预计也不会突破2万元/平方米。

  整体而言,4月份的供应是充足的,对购房者来说,市场上的选择有很多,目前价格也相对平稳,有足够的时间和空间选到自己满意的房子。

(责任编辑:admin)
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