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广州楼市惊现“共有产权公寓”!何方妖孽?

时间:2019-04-14 05:22来源:未知 作者:admin 点击:
广州的首个共有产权房预计近期接受申购,无独有偶,广州楼市里也出现了共有产权公寓! 日前记者在黄埔区踩盘时,克拉广场门口一张大大的销控表引起记者关注,见下图 楼盘卖的

  广州的首个共有产权房预计近期接受申购,无独有偶,广州楼市里也出现了“共有产权公寓”!

  日前记者在黄埔区踩盘时,克拉广场门口一张大大的“销控表”引起记者关注,见下图↓

  楼盘卖的是一口价单位,但不少单位的成交情况,却被贴上的是“已租”标签,而非大家熟悉的“已售”。

  纳尼?!啥意思?记者在脑海里搜索了很久,也未想起政府有“共有产权公寓”这种房源。

  据介绍,这个楼盘出售的物业使用权、或者说是长租权(所以贴的是“已租”标签)。

  销售人员说,该盘是去年“330新政”后才报建的商业项目,按照新政规定,每个单位面积不得小于300㎡。

  但就眼下市场来说,300㎡的单位几乎卖不出去,所以只能将其分割小户型,才能迎合市场需求。

  于是,对于楼盘的一整栋单位,开发商只申请了一个大的房产证,而分割出来的每个小单位,则没有独立的房产证,所以只能卖使用权了。

  即是说,这里是正当的商品房,物业是有产权的,不过是每套小单位没有证而已。

  销售人员说,“合同那里会写明40年后自动续约,因为该栋物业是有产权的,所以每套单位的使用权会有保障。”

  此前,《买楼帮》也报道过出售使用权公寓的情况,不过,那种物业,只是开发商与XX村合作开发的项目;

  不过,若是以后这能办下独立房产证,买家恐怕还是要补一些费用的。毕竟,现在的售价只是1.4万元+。

  克拉广场位于黄埔区珠江嘉园旁边,位于长岭居板块。如果是从天河区出发,乘坐地铁6号线到香雪站下车,然后换乘371路公交车可达该盘,总耗时100分钟左右;

  如果是自驾车,从珠江新城出发上华南快速干线、经永顺大道可达该盘,不塞车的情况下,耗时60分钟左右,单程高速路费16元。

  该盘占地近3万㎡,规划有4栋商业楼组成。目前推售的是4号楼的公寓单位,面积在42-79㎡之间,层高为4.5米,带装修交楼,售价1.4万-1.5万元/㎡。

  从实体样板房可见,该盘一层有26户,虽然户数不少,但其设计与不少公寓项目一条走廊里有二三十套单位的设计不同,该层26户单位分别位于东南西北四边,南北两边各10套,东西两边各3套,加上其走廊有2米宽,采光面较多。

  从户型上看,一层26套单位里,只有两套是79㎡的四房两厅,其余均为40多㎡的两房两厅。

  广州的首个共有产权房预计近期接受申购,无独有偶,广州楼市里也出现了“共有产权公寓”!

  日前记者在黄埔区踩盘时,克拉广场门口一张大大的“销控表”引起记者关注,见下图↓

  楼盘卖的是一口价单位,但不少单位的成交情况,却被贴上的是“已租”标签,而非大家熟悉的“已售”。

  纳尼?!啥意思?记者在脑海里搜索了很久,也未想起政府有“共有产权公寓”这种房源。

  (所以贴的是“已租”标签)。那么,这种物业又是像其他项目那样、与村里合作的集体产权物业?

  销售人员说,该盘是去年“330新政”后才报建的商业项目,按照新政规定,每个单位面积不得小于300㎡。

  但就眼下市场来说,300㎡的单位几乎卖不出去,所以只能将其分割小户型,才能迎合市场需求。

  于是,对于楼盘的一整栋单位,开发商只申请了一个大的房产证,而分割出来的每个小单位,则没有独立的房产证,所以只能卖使用权了。

  销售人员说,“合同那里会写明40年后自动续约,因为该栋物业是有产权的,所以每套单位的使用权会有保障。”

  此前,《买楼帮》也报道过出售使用权公寓的情况,不过,那种物业,只是开发商与XX村合作开发的项目;

  不过,若是以后这能办下独立房产证,买家恐怕还是要补一些费用的。毕竟,现在的售价只是1.4万元+。

  克拉广场位于黄埔区珠江嘉园旁边,位于长岭居板块。如果是从天河区出发,乘坐地铁6号线到香雪站下车,然后换乘371路公交车可达该盘,总耗时100分钟左右;

  如果是自驾车,从珠江新城出发上华南快速干线、经永顺大道可达该盘,不塞车的情况下,耗时60分钟左右,单程高速路费16元。

  该盘占地近3万㎡,规划有4栋商业楼组成。目前推售的是4号楼的公寓单位,面积在42-79㎡之间,层高为4.5米,带装修交楼,售价1.4万-1.5万元/㎡。

  ,虽然户数不少,但其设计与不少公寓项目一条走廊里有二三十套单位的设计不同,该层26户单位分别位于东南西北四边,南北两边各10套,东西两边各3套,加上其走廊有2米宽,采光面较多。

  从户型上看,一层26套单位里,只有两套是79㎡的四房两厅,其余均为40多㎡的两房两厅。

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